COMO O PLANEJAMENTO URBANO CONTRIBUI PARA A PRESERVAÇÃO DO CINTURÃO VERDE DE SANTA CRUZ DO SUL

 

Os condomínios e o Cinturão Verde na visão do empreendedor 

A preservação do Cinturão Verde é uma questão vital para Santa Cruz do Sul. Este dossiê ambiental, fundamentado em estudos, laudos, imagens e informações comprovadas, se destina-se a atestar que os condomínios fechados, situados acima ou abaixo do Cinturão Verde, não só contribuem como incorporam a defesa ambiental de forma conceitual em sua implantação.

 O presente documento se propõe a mostrar que, quando condomínios são construídos com base em planejamento urbano, o empreendedorismo pode andar de mãos dadas com a preservação ambiental.

 Dentre vários aspectos que serão detalhados, dois se impõem por natureza: a manutenção da vegetação nativa intacta em toda área verde com declividade superior a 30%, onde não se autoriza qualquer tipo de construção e, de igual importância, a retenção das águas pluviais para evitar deslizamentos e inundações.

 

Legenda:
João Dick: “Empreender não pode ser destruir, mas, sim, integrar planejamento urbano e preservação ambiental. E acreditamos que nossos empreendimentos resolvem isso muito bem.”

 

Atual Cinturão Verde de Santa Cruz do Sul

O Cinturão Verde de Santa Cruz do Sul é uma área de preservação ambiental, em todo lado leste e norte do centro da cidade, com 463,79 hectares, oficializado pelo decreto municipal de 26 de maio de 1994.

A área é delimitada com marcos de concreto numerados, formando uma cortina verde. Além do Cinturão Verde em si, existe o Anel de Proteção do Cinturão Verde, com 200 metros de largura em toda extensão abaixo e acima do Cinturão, com índices construtivos bem limitados.

Considerado um dos grandes corredores ecológicos da região sul do país, o Cinturão Verde que circunda Santa Cruz do Sul também abriga uma ampla biodiversidade com extrema representatividade do bioma Mata Atlântica.

O atual Plano Diretor, conforme Lei Complementar 741/2019, define claramente a ocupação controlada do Cinturão Verde, permitindo o uso bem restrito. A diretriz dessa regulamentação é dar ênfase à preservação pelo planejamento urbano e não pelo abandono das áreas, que sujeitaria esses espaços a ocupações desregradas e a acidentes ambientais, entre os quais os deslizamentos pela não existência de barreiras construídas como, por exemplo, reservatórios de retenção das águas torrenciais. 

Legenda: No lado norte da cidade, onde se localizam os principais condomínios, está o Cinturão Verde mais protegido e preservado, porque tem planejamento urbano e retenção das águas, sem deslizamentos ou inundações e mais de 90% de sua mata nativa e intacta.

A responsabilidade ambiental e o planejamento dos condomínios

Através de imagens, relatórios técnicos e informações reais, comprovamos que os principais condomínios de Santa Cruz do Sul, que estão na Macrozona de Preservação Ambiental, cumprem todas as condições previstas no Plano Diretor.

Legenda: Uma visão geral de como o Cinturão Verde e seu Anel de Proteção estão preservados na região do Costa Norte, Costa Leste e Reserva dos Pássaros.

 

Legenda: A urbanização dos condomínios respeitou e integrou a preservação ambiental com o planejamento urbano.

Legenda: Áreas do Cinturão Verde dentro do condomínio Reserva dos Pássaros, sem uso algum, exceto as trilhas existentes.

 

Legenda: Lago do Costa Leste, mesmo fora do Cinturão Verde, protege muito a flora e fauna, sendo um verdadeiro oásis para os pássaros.

CONDOMÍNIO RESERVA DOS PÁSSAROS

  O Reserva dos Pássaros é a área, em toda a abrangência do Cinturão Verde, que mais preserva a mata nativa, retém as águas pluviais e mantém o habitat natural dos pássaros.

 

Legenda: Painel com amostra das mais de 100 espécies de aves, catalogadas por José Bender, que vivem livremente em seu habitat natural nos condomínios Reserva dos Pássaros e Costa Leste.

 

O condomínio incorpora em sua concepção dois fortes itens de planejamento urbano: a retenção e retardo das águas da chuva com a implantação de reservatórios, evitando deslizamentos e inundações na parte abaixo do Cinturão Verde, e a instalação de passadores de fauna, que permitem que os animais continuem seu caminho natural por todo o Cinturão, sem barreiras.

 

Condomínio Alpes Leste

O Alpes Leste é um empreendimento que preserva o Cinturão Verde, com um projeto urbanístico para evitar deslizamentos ou inundações através de dois reservatórios de retenção e retardo das águas pluviais intensas.

O Cinturão Verde segue sendo preservado no entorno do Condomínio Alpes Leste, fazendo-se lotes exclusivamente onde não havia mata nativa e em platôs com declividade inferior a 30%.

Legenda: Vista de toda a encosta preservada abaixo e no entorno do condomínio Alpes Leste, onde os lotes ocupam apenas a parte superior onde já era campo.


QUANDO A DESINFORMAÇÃO GERA DÚVIDAS

Afirmações sem embasamentos técnicos são um desserviço à comunidade.

Exemplos:

“DESLIZAMENTO NO ACESSO GRASEL”

Ouviram-se comentários e afirmações de formadores de opinião e influenciadores atribuindo o deslizamento no Acesso Grasel “ao condomínio e loteamentos acima”. A narrativa se esfacela diante da informação técnica: tanto o condomínio como os loteamentos não deságuam naquela área, pois têm outra bacia de contribuição.

O que causou o deslizamento foram as fortes chuvas, a não existência de reservatórios de retenção acima para conter as águas torrenciais e, principalmente, a não construção de um muro de contenção na área.

Legenda: Imagem demonstra que o deslizamento ocorrido no início de maio de 2024 no Acesso Grasel não foi causado por empreendimentos acima.

“INUNDAÇÕES NO BAIRRO SANTO INÁCIO”

Três anos atrás, quando uma enxurrada inundou casas no Bairro Santo Inácio, divulgaramou-se informações precipitadas e inverídicas dando conta de que as águas eram procedentes do Reserva dos Pássaros e Costa Leste quando, na verdade, vieram da Casa de Retiros e do Jardim Europa.

Afirmações propagadas sem embasamento técnico e conhecimento geográfico são um desserviço e cometem injustiças quando responsabilizam empreendimentos que primam por planejamento urbanístico e ambiental. 

 

“OS CONDOMÍNIOS E LOTEAMENTOS ESTÃO TERMINANDO COM O CINTURÃO VERDE”

Esta afirmação é inverídica e falsa. Especificamente o Costa Norte, Costa Leste, Reserva dos Pássaros e Alpes Leste preservam mais do que as áreas de ocupação que não dispõem de obras de contenção das águas e que são implantadas sem qualquer planejamento urbano.

Em nome da verdade, o caminho é conhecer, de fato, o que esstes empreendimentos oferecem e os conceitos ambientais que lhes dão sustentação.

O Cinturão Verde de Santa Cruz do Sul é uma área vital para a preservação ambiental e a qualidade de vida na cidade. Através de iniciativas de conservação, regulamentação adequada e a parceria entre Poder Público, autoridades e a comunidade, é possível garantir a proteção e sustentabilidade dessas áreas.

Nossos condomínios e empreendimentos possuem planejamento urbano com práticas elaboradas e planos de construção regulamentados e podem contribuir de forma valiosa para essa causa, implementando práticas sustentáveis e conscientizando seus moradores sobre a importância do Cinturão para todos.

Que a tragédia ambiental de maio de 2024 ensine a todos – Poder Público, empreendedores e aos cidadãos – que a falta de estudos e de planejamento e a omissão na execução de obras protetoras podem ser muito danosas e cobrar um preço ambiental e humano irreparável.

Definitivamente, não é com preconceitos e juízos infundados que se preservará o Cinturão Verde, mas com planejamento urbano.

Legenda: Lago Verde do Parque Europa – mata nativa preservada e as 600 árvores nativas replantadas mostram a preocupação dos condomínios com a preservação ambiental, dentro e fora do Cinturão Verde.

 

Acesse e leia o documento na íntegra: https://drive.google.com/file/d/1bghvTL8fDBucNC7zhG99ZO61ApbCa8Fb/view